青岛雷游物流有限公司

在企業經營發展的過程中如果資金不足或者周轉不靈通常需要辦理貸款。房屋抵押貸款是企業經營者常用到的貸款方式。那么到房產局做抵押登記需要哪些費用？

一、到房產局做抵押登記需要哪些費用

抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有2處:一處是購房者簽訂商品房預售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押權預告登記費;第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件（非住宅為550元/件）的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

收費項目:

（一）土地登記費:

A、黨政機關、團體:2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）;

B、企業:1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內加40元/宗（最高不超40000元）;

C、事業單位:5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內加25元/宗（最高不超10000元）;

D、城鎮居民住房:100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內加5元/宗（最高不超30元）;

（二）房屋所有權登記費:

A、住房所有權登記費:80元/套;

B、非住房所有權登記費:550元/宗

（三）土地登記證書費:

土地他項權證:20元/本

4、印花稅（代稅局收）:5元/宗

5、房地產產權證明費（檔案館收費）

按房產面積計算:150平方米以內10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗。

二、怎么辦理房產抵押登記

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明;（二）抵押登記申請書;（三）抵押合同;（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;（六）可以證明抵押房地產價值的資料：（七）登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

三、房產抵押登記要多長時間

房產抵押登記中：國有土地范圍內房屋所有權登記需要30個工作日；集體土地范圍內房屋所有權登記需要60個工作日；抵押權、地役權登記、預告登記、更正登記需要10個工作日；異議登記需要1個工作日。